De nombreuses personnes aspirent à être financièrement indépendantes. Devenir un rentier immobilier pourrait vous aider à atteindre cet objectif d’indépendance financière. L’investissement immobilier peut vous permettre de vivre de votre capital après quelques années.
Pour devenir rentier immobilier, trois ans peuvent suffire. Mais il n’existe aucun tour de magie pour y parvenir.
Il s’agit d’un véritable défi dont la réussite dépend d’une seule chose : la capacité de l’investisseur à faire le bon choix.
Sommaire :
Devenir rentier immobilier en 3 ans : Connaître son profil financier
Afin d’évaluer son profil financier, l’investisseur qui aspire à devenir rentier immobilier d’ici trois ans doit se poser des questions précises. La faisabilité du projet de devenir rentier immobilier sera déterminée par cette analyse. La connaissance de ce profil peut vous aider à élaborer un plan d’investissement plus efficace.
Il existe quelques facteurs d’évaluation précis dans un profil financier. L’âge de la personne doit être pris en compte, car plus la personne est jeune, plus elle peut prendre de risques.
L’étape suivante consiste à examiner de plus près la situation particulière de la personne. Les finances personnelles sont fortement influencées par le fait d’être marié avec des enfants ou célibataire sans enfants.
Après un examen de sa condition personnelle, l’investisseur doit considérer ses objectifs. Il doit décider s’il veut augmenter son revenu au cours des trois prochaines années ou épargner en vue de la retraite.
Il est plus facile de fixer des objectifs financiers en tenant compte de ces buts économiques. Ces objectifs doivent contenir le niveau de rendement requis pour que l’investisseur atteigne l’indépendance financière.
Investir dans les SCPI pour devenir rentier immobilier
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des sociétés d’acquisition, de location et de gestion de biens immobiliers. En raison de leur succès, elles attirent un nombre croissant d’investisseurs. D’autres placements, notamment les fonds en euros, offrent des rendements inférieurs à ceux des SCPI.
Les SCPI vous procurent des revenus locatifs réguliers qui sont assez avantageux par rapport au montant que vous avez investi. Le rendement moyen de la plupart des SCPI est d’environ 4,5 %.
Contrairement à un investissement immobilier classique, la SCPI vous garantit une certaine stabilité grâce à la mutualisation des risques. L’argent de la SCPI est investi dans divers biens immobiliers ayant un fort taux d’occupation (supérieur à 90 %).
Contrairement à l’investissement immobilier direct, vous ne serez pas responsable de la gestion des biens.
La SCPI offre plusieurs avantages, que l’on peut énoncer comme suit :
- adaptée à tous les budgets ;
- frais de souscription très accessibles ;
- mutualisation du risque locatif ;
- peu de contraintes de gestion ;
- rentabilité élevée ;
- possibilité de placement à crédit ;
- régularité des revenus locatifs.
Investir dans l’immobilier locatif pour devenir rentier
Voir aussi : différences entre location meublée professionnelle (LMP) et location meublée non professionnelle (LMNP).
Lorsqu’une banque finance l’achat d’un bien locatif, le rentier immobilier potentiel doit faire preuve d’une prudence accrue. Ceci est d’autant plus vrai si le logement a été acheté à l’aide d’un prêt immobilier ou d’une épargne antérieure.
Pour devenir rentier immobilier en 3 ans, cette forme d’investissement implique une préparation précise des revenus locatifs prévisionnels. Il est essentiel de choisir un logement de qualité. Les revenus locatifs du bien doivent être réguliers et dépasser largement les mensualités du prêt.
Grâce à l’effet de levier, l’investisseur pourra atteindre le statut de rentier immobilier dès la troisième année de la mise en location du produit. La décision de l’achat du bien immobilier doit également être prise de manière objective. Prendre un peu plus de distance par rapport aux spécificités émotionnelles serait excellent.
L’achat doit être adapté aux caractéristiques uniques du marché locatif de la région ou de la ville en question. Pour garantir une bonne affaire, l’acheteur doit fixer une limite de prix au-delà de laquelle il n’acquiert rien.
La capacité à maîtriser les compétences locatives n’est pas le seul aspect en jeu. Il est important de comprendre comment profiter des avantages fiscaux liés à l’investissement locatif, à savoir le dispositif Pinel.
Ce dernier permet au propriétaire de réduire ses impôts sur les revenus locatifs jusqu’à 21 % s’il s’engage à louer son logement neuf pendant une période de 12 ans.
Suivre des formations pour devenir rentier immobilier en 3 ans
Pour éviter de faire des erreurs coûteuses et de perdre du temps, vous devez suivre une formation en investissement immobilier. Vous pouvez devenir un expert dans votre profession, gagner du temps et atteindre vos objectifs en apprenant chaque jour de petites choses.
De nos jours, l’information est facilement disponible et abondante. Il est difficile de prendre une décision avec autant d’informations accessibles. Vous pouvez craindre d’être victime d’une escroquerie, d’un imposteur ou d’une mauvaise formation.
Vous pouvez lire les avis des utilisateurs en ligne pour vous assurer que vous choisissez une formation de rentier immobilier de haute qualité. La plupart des formateurs professionnels en immobilier disposent d’un site Web.
Vous pouvez examiner ces sites en consultant les avis des utilisateurs sur les plateformes de dépôt d’avis comme Trustpilot.
Devenir rentier immobilier : FAQ
Voici les questions que vous devez vous poser pour devenir rentier immobilier :
1. Combien de propriétés dois-je posséder pour devenir rentier immobilier en 3 ans ?
La décision de devenir rentier immobilier est principalement basée sur le montant d’argent dont vous avez besoin pour vivre. Une fois que vous aurez déterminé le montant dont vous avez besoin pour vivre chaque mois, vous devrez fixer votre horizon temporel pour cesser de travailler.
Si vous voulez être financièrement libre dans trois ans, vous n’aurez pas les mêmes méthodes en place que si vous aviez dix ans.
Certains modèles économiques sont plus rentables que d’autres, et ils vous permettront d’atteindre votre objectif plus rapidement. La location la plus rentable est la location de courte durée (ou saisonnière).
Elle vous permet de générer plusieurs centaines d’euros de cash-flow mensuel. Viennent ensuite les logements communaux, puis les locations meublées de longue durée.
2. Combien dois-je gagner par mois pour devenir rentier immobilier ?
L’investissement immobilier n’est pas réservé aux personnes disposant d’un revenu élevé. Avec un salaire de base, vous pouvez investir. Une personne disposant d’un revenu mensuel de 1 500 euros peut facilement obtenir un financement bancaire et devenir rentier immobilier.
Vous devrez quitter les grandes villes, dont les coûts sont prohibitifs et improductifs. Les petites et moyennes villes offrent des maisons à tous les prix et pour tous les budgets. Si vous êtes habitué aux coûts de l’immobilier dans les grandes villes, cela peut vous surprendre.
Un salaire de 1 500 euros peut vous endetter pour environ 33 % de ce montant. Cela implique qu’un paiement mensuel de 500 euros est possible. En fonction de la durée du prêt, vous pouvez emprunter entre 100.000 et 125.000 euros. Avec ce budget, vous pouvez commencer à générer de l’argent et devenir rentier immobilier en trois ans.
3. Puis-je devenir rentier immobilier en 3 ans sans capital de départ ?
Les banques sont devenues de véritables partenaires stratégiques pour les investisseurs grâce aux incitations gouvernementales mises en place ces dernières années.
L’objectif n’est pas d’emprunter pendant trois ans pour devenir rentier immobilier dans trois ans. Même si le prêt s’étend sur 10 ou 15 ans, vous devez commencer à percevoir des rentes trois ans après la signature du contrat de prêt.
Vous devez vous assurer que l’argent généré par l’investissement rend les paiements mensuels simples. Les banques ne prêtent qu’aux personnes qui ont été en mesure de créer des activités viables.
La capacité de l’investisseur à persuader son prêteur déterminera tout. Les banques sont bien connues pour leur aptitude à détecter les succès et les échecs des projets. Le futur rentier immobilier est chargé de mettre en avant ses idées, qui doivent être pertinentes.