En plus d’offrir plus d’espace habitable à votre maison, une extension peut être un excellent investissement. Mais avant de se lancer dans un tel projet, le propriétaire doit d’abord considérer plusieurs éléments importants. Ces éléments sont : les valeurs marchandes de la maison dans le quartier, le financement, la taille et l’échelle du projet, l’architecture, le calendrier d’achèvement, le seuil de perturbation / inconvénients personnels et le niveau d’engagement de la valeur nette.
Sommaire :
Taille de l’ajout et valeur marchande
Avant de réellement innover sur un agrandissement de maison, il est préférable de déterminer d’abord ce que vous recherchez en termes d’espace de vie supplémentaire. Par exemple : combien de mètres carrés ? Quels types de pièces ?
Une fois que cela est compris, il est alors important de connaître la valeur marchande des maisons de la région avec une taille et des caractéristiques similaires à celles de la maison rénovées et améliorée. Avec cette information, le propriétaire peut alors calculer la différence entre la valeur marchande actuelle de sa maison et la valeur marchande de sa maison rénovée et améliorée.
Cette différence devrait représenter le budget maximum pour le nouvel ajout si un investissement positif est souhaité. Par exemple, un propriétaire ne devrait pas dépenser 50 000 € pour un ajout à une nouvelle maison qui n’apporte que 25 000 € de valeur marchande accrue à la maison améliorée. Découvrez comment connaître la valeur d’un bien immobilier grâce à une grille de calcul.
Financement de l’extension de maison
La prochaine question importante concerne le financement de l’ajout à la maison. À moins que le projet ne soit financé par des liquidités ou des économies, un financement sera nécessaire. Si les taux actuels sont plus élevés que le prêt existant, un prêt sur valeur domiciliaire sera probablement le plus judicieux. Si les taux actuels sont inférieurs à ceux du prêt existant, le refinancement de toute la maison, y compris le coût du projet d’agrandissement de la maison, peut être plus logique.
Considérations architecturales
Une fois que les éléments financiers ont été abordés, il est alors temps de se concentrer sur la taille et l’échelle du projet, ainsi que sur l’architecture et l’esthétique de la nouvelle extension de maison. L’ajout doit être d’une taille et d’une échelle telles qu’il s’intègre esthétiquement à la maison d’origine. Il ne doit être ni trop petit ni trop grand. Souvent, les propriétaires se laissent emporter et ajoutent de grandes quantités de nouvel espace de vie sans réfléchir suffisamment à l’apparence extérieure. D’une valeur marchande, il y a plus dans une maison qu’un simple espace de vie. Une maison doit également conserver son esthétique extérieure.
Il est important de prendre en compte des éléments tels que le revêtement, les portes, les fenêtres, les lignes de toit et les élévations. Tous doivent se fondre dans l’extérieur de la maison existante de manière transparente et esthétique.
Si un architecte n’est pas prévu pour le projet, le propriétaire doit au moins faire quelques croquis de l’extérieur de la maison avec le nouvel ajout. L’inspecteur en bâtiment les exigera probablement de toute façon pendant le processus d’obtention du permis. En outre, il existe aujourd’hui sur le marché de nombreux progiciels type Home Design qui peuvent aider à créer de tels dessins.
Calendrier et compétences
Les deux éléments suivants qui devraient être pris en compte comprennent le calendrier d’achèvement du projet et le niveau d’engagement de compétences du propriétaire. De nombreux propriétaires supposent qu’ils peuvent faire beaucoup plus qu’ils ne sont qualifiés ou qu’ils n’ont le temps de le faire.
Il est généralement recommandé de sous-traiter les travaux sur le site/au sol, la charpente brute, la toiture, le revêtement, le chauffage/la climatisation et les cloisons sèches. Toutes ces tâches nécessitent des compétences, du temps et de la force. Si vous avez les compétences nécessaires, vous pouvez aussi prendre en charge l’électricité et la plomberie. Cependant, ces deux aspects nécessitent de réelles compétences et peuvent mettre la vie en danger s’ils ne sont pas exécutés correctement. Parmi les autres tâches auxquelles un propriétaire peut s’attaquer, citons l’installation de portes intérieures, la finition des boiseries, la peinture, l’installation d’armoires, le carrelage et le parquet. Cependant, avant qu’un propriétaire ne s’engage dans une tâche spécifique, il doit d’abord évaluer honnêtement ses compétences et son temps disponible, et les comparer à son calendrier de projet. S’ils ne correspondent pas, engagez un entrepreneur.
Seuil de gêne et de perturbation
Enfin, un propriétaire doit tenir compte de son seuil de gêne et de perturbations. Un ajout à la maison, en particulier s’il implique la cuisine, est très perturbateur pour les modes de vie occupés d’aujourd’hui. C’est aussi des travaux poussiéreux, sales et bruyants. De plus, traiter avec des sous-traitants peut parfois être difficile. Pour un ajout typique prévoyez plusieurs mois d’efforts et de désagréments.
Si après avoir évalué tous ces problèmes, vous êtes toujours prêt à aller de l’avant avec votre projet d’extension de maison, contactez vos sous-traitants, demandez vos permis et préparez-vous pour une période passionnante. Pour la plupart des propriétaires, s’attaquer à un agrandissement de maison est une expérience positive qui offre à la fois un nouvel espace de vie et un excellent investissement.
